Locuințe colective și spații comerciale pe strada Castanilor. Ce prevede PUZ-ul supus votului la Târgu-Neamț

Consiliul Local Târgu-Neamț va analiza, în ședința din 25 septembrie 2026, de la ora 13:00, un proiect privind aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru construirea de locuințe colective și spații comerciale pe strada Castanilor. Documentația privește un teren proprietate privată, cu suprafața de 4.954 de metri pătrați.

Proiectul de hotărâre este inițiat de viceprimarul Vasile-Iustian Heriu, la solicitarea beneficiarei Maria Apostol. Pe lângă clădiri, documentația include anexe, căi de circulație și amenajarea incintei.

Un Plan Urbanistic Zonal, prescurtat PUZ, stabilește ce se poate construi într-o anumită zonă și în ce condiții. El reglementează destinația terenului, dimensiunile clădirilor, înălțimea acestora, distanțele față de vecinătăți, accesul și utilitățile. Aceste reguli trebuie privite împreună, pentru ca dezvoltarea propusă să se integreze în oraș.

În cazul terenului de pe strada Castanilor, necesitatea PUZ-ului este explicată prin schimbarea funcțiunii urbanistice. În documentația existentă, parcela este încadrată într-o zonă destinată serviciilor și depozitelor. Propunerea urmărește trecerea la o subzonă de locuințe colective și spații comerciale. Prin locuințe colective se înțeleg clădiri cu mai multe apartamente.

Proprietatea privată asupra terenului se exercită cu respectarea regulilor de construire. Consiliul Local intervine deoarece dezvoltarea unei parcele poate influența și împrejurimile: circulația, parcarea, accesul la utilități, spațiile verzi și relația cu imobilele vecine. Prin vot, consilierii decid asupra reglementărilor propuse pentru amplasament.

Documentația prevede un regim maxim de înălțime D+P+4E+M, adică demisol, parter, patru etaje și mansardă, precum și o înălțime maximă de 20 de metri. Acestea sunt limitele propuse pentru viitoarea construire, care trebuie respectate împreună cu celelalte condiții din plan.

Procentul maxim de ocupare a terenului este de 60%. Acest indicator, numit POT, arată cât din suprafața parcelei poate fi ocupat de construcții la sol. Pentru terenul de 4.954 de metri pătrați, proiectul indică o suprafață maximă construită de 2.972,4 metri pătrați.

Celălalt indicator, CUT, este propus la maximum 3. El limitează suprafața construită desfășurată, calculată potrivit regulilor legale, în raport cu suprafața terenului. Astfel, sunt controlate atât ocuparea parcelei la sol, cât și amploarea construcțiilor pe niveluri.

Accesul este prevăzut din strada Castanilor. Documentația cere asigurarea parcajelor necesare în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, și amenajarea spațiilor verzi. Soluțiile pentru circulația din incintă vor fi definitivate în etapele următoare de proiectare, inclusiv pentru accesul autospecialelor de intervenție.

Investiția este prevăzută cu finanțare privată. Raportul de specialitate precizează că investitorii vor suporta costurile clădirilor, amenajării spațiilor verzi, acceselor și infrastructurii necesare funcționării investiției.

Proiectul supune aprobării și raportul final al informării și consultării publicului, înregistrat la 23 iunie 2026. Documentația enumeră notificarea vecinilor, etapele de consultare și avizele obținute de la instituțiile competente.

După o eventuală aprobare a PUZ-ului, beneficiarul trebuie să parcurgă procedura de autorizare a construirii. Proiectarea și autorizarea viitoarelor clădiri vor trebui să respecte reglementările aprobate și cerințele legale aplicabile. Votul din 25 septembrie privește cadrul urbanistic în care investiția ar putea fi realizată.